邮箱登陆   用户: 密码:   新注册 忘记密码
今天是:2017年06月24日 星期六  您现在位于: 首页 → 商会动态 → 房地产分会(地产资讯)
温州楼市突然走热的另一面:当地炒房客仍在撤退
2013-08-22 11:02:50  江苏省浙江商会  出处:
  近段时间,随着温州楼市限购政策微调,舆论对温州楼市的走向判断全面转变,由看跌转变为看涨,再加上个别楼盘的热销,大家仿佛看到:在调控中元气大伤的温州购房者,又重新振作起来了。

  但这些,可能只是假象,近两年一直深陷泥淖的温州楼市,企稳或仍需时日,国家统计局7月18日发布的《2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,房价唯一下跌的城市又是温州,跌幅为3%。

  显然,许多投资受挫的温州购房者,仍未楼市建立起信心。昨天,记者联系到了一位温州资深炒房太太李红(化名),她刚刚卖掉了在杭州下沙的最后一套房,准备专心回归实业。

  李红的经历和现在的心态,正折射出了温州购房者当前的谨慎。

  误打误撞的意外收入

  昨日,温州苍南的李红(化名)女士接到了买主打来的电话,告知她下沙房子的买卖手续已经全部办妥了,这是李红在下沙的最后一套房。松了一口气的同时,她也不得不承认,自己最后一次房产投资的亏损已成定局。

  自2001年购入第一套房到现在,李红亲历了温州炒房客的波折。

  2001年8月18日,第一个温州炒房团共157人浩浩荡荡开赴上海,三天买走了100多套房子,5000多万元现金砸向上海楼市,与此同时,温州人在地域上也从最初在本市、杭州、上海等地炒房,逐步推广到北京、成都、武汉、天津……再后来这种趋势蔓延到了国外,美国、加拿大、澳大利亚……

  李红算是最早一批的买房者,她在2001年7月就拥有了人生中第一套房,位于温州鹿城区的欧洲城,当时的房价仅5000多元/平方米。李红告诉记者,当初是打算买来自己住的,没想到几年后这间房竟给她带来了一笔大收入。2005年,李红将此房脱手,当时的出售价格已经涨到3万元/平方米,让她净赚了300多万。

  “在温州有了一套房子后,我就想着或许儿子以后会在杭州发展,又开始看上杭州的房子了。”

  为了儿子未来打算,李红在其朋友陪伴下,于2003年5月以6000多元/平方米的价格,购入了她在杭州的第一套房——野风现代城。在看房过程中李发现,杭州小区的居住环境比温州要好很多,而且房价也不贵,那时候她几乎是看遍了下城区所有的楼盘,感觉都很不错,无奈手头资金有限。

  “这套房子有140平左右,在14楼,那时候首付是28万多,按揭办了10年。可是买了以后我挺后悔的,因为钱不多,买的楼层不好,我老惦记着这个14楼,感觉不吉利。”

  在短短一年后,李红以1.3万元/平方米的价格将此房转手。多出了100多万资金后,李毫不犹豫地买了红石·中央花园里一套位于16层的东边套,当时的购入价格为1.2万元/平方米。至此,李已经通过几次的买卖赚了近500万元。如果说,之前的她都是以“住”这个目的来买房的话,接下来,李开始正式跻身炒房团行列。

  炒房靠的是“没心没肺”

  前几次的房产投资,让李红误打误撞地赚了不少钱,加上温州炒房团事迹被越来越多人知晓,她身边也有好几个朋友加入了炒房团太太这个小组织,李红也按捺不住了,与小姐妹一起,奔赴上海。

  2005年,李红一行5人进军上海松江区的昌鑫花园,仅用均价7000多元/平方米的价格一举揽下了20套房。为了筹备炒房资金,李红将自己杭州的房子全部脱手。

  “那时候,有种赌一把的想法,不过也是感觉别人买都不会亏,我应该不会那么倒霉吧,没考虑多久就把杭州的房子卖了。为了这件事情我和老公都吵了好几次架,还差点闹离婚。现在想想自己那时候真是大胆,要是换成现在,我就不敢这么乱来了。”

  李红表示,炒房靠的就是胆大,她身边那些“没心没肺”的人,才是炒房黄金期的最大赢家。“虽然我买上海房子的时候很干脆,其实只有自己知道每天担多少的心,没事就看楼市情况,两三天就给中介打电话问价格涨了还是跌了。”

  因为首次炒房有所顾忌的原因,李红在两年间迅速脱手全部的房子,有赚的也有亏本卖的,第一次的炒房给她带来了200多万的收入。

  在结束“上海房产之旅”后,李红再次将目光放到杭州。2008年她和朋友两人购入了位于杭州拱墅区的万家花城、文鼎苑这两个高档小区的10套房,均价在1.1万元/平方米左右。

  投资失利后退出炒房团

  后来,李红慢慢将这些房脱手,价格在2.5万元/平方米-2.7万元/平方米之间,在最后一套房出售后,杭州的房子已经给她带来了500多万元的收入。

  李红表示,这次收入让她感觉“以钱生钱”真的很方便,自己赚的钱比老公还多,胆子也越来越大。之前都是和朋友一起买房的她,开始考虑自己单干。

  2009年底,李红在下沙行政中心附近的某高层公寓项目一次购入7套新房,酝酿着第三次的大生意。

  但第二年,“史上最严厉”调控政策出台,市场步入低迷,随后两年,杭州房价一度下行,虽然于去年下半年企稳回调,但截至现在,李红在下沙所购房源的二手房挂牌价仍与当初买入时相当,算上税收成本,基本上没赚到钱。

  而之前房价下滑时,给李红带来了巨大的精神压力,她也渐渐萌生“退意”,昨天,卖出下沙最后一套房源后,李红表示,她决定退出炒房行列,专心回归实业。

  其实,最令李红感到心悸的,还属温州当地的房价走势。

  据了解,2010年以来,温州老旧住宅区房价已经从高位下跌40%—60%,高档小区的房价至少下跌40%。曾代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场的房价也由最高的10万/平方米跌至4.6万/平方米,惨遭腰斩。

  这样惨烈的下跌,不仅让许多温州购房者遭受巨大资金损失,也让李红这样的炒房客认识到了炒房的风险。

  如今,温州限购政策放松,有人断言温州房价将迎来上涨,但21世纪不动产温州区域副总叶柏峰表示,按今年温州经济情况和房价形式来看,短期内涨的可能性不大。

  【记者手记】

  温州楼市

  恢复信心仍需时日

  近期,温州出台调控新规,温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房,现在可以再购买一套市区住房,而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。

  据了解,从2012年初开始,当地政府就开始酝酿调控松动方案,但当时并未找到上级政府能够认可的方案。

  虽然政策调整的力度并不大,但这次微调,仍被许多市场人士解读为救市。

  官方数据显示,温州是全国70个城市中唯一5月和6月房价都同比下降的城市。2011年9月以来,温州房价连续22个月同比下降。

  相比3年前的高位,现在温州房价已经下跌超过四成。房地产投资也从去年以来首次出现负增长,土地购置费占房地产开发完成投资的38.1%,首次低于50%的比重。

  新规被广泛报道后,业界普遍认为,温州楼市将迎来“翻盘”。

  市场面上,似乎确实有数据和现象来支撑这一观点,例如,来自机构的数据显示,8月5日-8月11日,温州累计成交房源1493套,成交建筑面积170410.52平方米,与前一周的568套相比,环比上涨了162.9%。

  另外,8月16日的早上八点半,温州一个楼盘售楼处的诚意金交易现场早已被近千人围得水泄不通。

  但据时报记者调查和采访,新房交易量异常表现,并不具有可持续性,不能证明温州楼市已经回暖。而个别楼盘的认筹火爆现象,也不具有普遍性,且其中参杂着开发商的人为炒作行为。

  据分析,在经历房价深幅下跌后,市场信心已经受到损害,温州购房者已经变得更加理智,在此情形下,政策微调很难轻易刺激楼市爆发。
 (本文已被浏览 1617 次)
 发布人:admin
 → 推荐给我的好友
上篇新闻:港媒称证监会难让步 阿里巴巴开始探讨美国上市
下篇新闻:杭州市工商联为“浙商回归”提速 寻找新的创业创新...
  相关评论  
  → 评论内容 (点击查看)   共0条评论,每页显示5条评论   浏览所有评论
(没有相关评论)
  → 发表我的评论
    
您的姓名: 您的Email:
评论内容:
250字内
发表评论:  
填写验证:   
  • 尊重网上道德,遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法;
  • 本站有权保留或删除您发表的任何评论内容;
  •  
    主办:江苏省浙江商会 承办:南京亿网行网络科技有限公司 苏ICP备00056142号
    地址:南京市太平门街6号金陵御花园贵宾楼1803
    电话:025-84827077、52205916 传真:025-52205916 
    江苏省浙江商会  http://www.zeaj.cn/
    联系我们:jszheshang@163.com
    Copyright (c) 2006-2010 Zeaj.cn. All Rights Reserved.
    本站当前有 1 人同时在线 最高峰有 816 人同时在线 最高峰发生在:2009/3/17 17:23:10 本站总访问量:3370841 人次
    苏ICP备09004233号