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北京南五环外楼面价破3万元/平米
2013-08-15 10:33:05  江苏省浙江商会  出处:
“今天拍的亦庄第二块宅地,按我们算的价格,其商品房部分已经超过了3万元/平方米。”这是8月14日北京集中出让4宗土地后,参与现场竞买的一家开发商负责人在接受《证券日报》记者采访时做出的回应。

而豪取亦庄两幅地块的融创葛洲坝方面则对本报记者表示,北京一直他们重点布局的区域,亦庄这两幅地块可以做出他们一直需要的高端项目,因此才会连拿两地。

据记者了解,融创此前曾连续参加了北京市的20多场土地出让活动,但均无斩获,因此,其对于北京的土地资源,尤其是优质宅地的需求可谓十分强烈。

而依靠上述4宗地块的出让,北京市8月14日当天再揽67.2亿元的土地款。目前北京市的年内土地出让金累计达到了943.8亿元,由于8月下旬还将有数宗热门宅地出让,业内预计8月份内北京的土地出让金收入便可轻松突破千亿元大关。

土地市场“高烧不退”

就像屋外火热的天气一样,虽然已过立秋,但北京土地市场的热度仍未散退。

8月14日这一天,北京市国土局集中出让4宗地块,地块总的土地出让金起价便达到了49.18亿元,其中3宗住宅类地块的建筑面积合计达56.6万平方米, 包括备受关注的大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块和B02R1地块。其中亦庄地块吸引了融创葛洲坝联合体、首创、中海、中信、城建、住总、招商、中铁建、长安置业、泰禾、荣盛、华远、中铁置业、中水电、首开保利联合体、金隅、旭辉这17家开发商或房企联合体来到拍卖现场。

最终,亦庄的两幅地块被融创葛洲坝联合体以41.2亿元的价格“打包”拿下,而房山新城良乡地块在经过21轮竞拍后,被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元配建2.1万平方米限价商品房的代价竞得,溢价率16.3%,折合楼面价7287元/平方米。龙头万科则以10.2亿元拿下通州台湖商业地块。

对此,中原地产张大伟表示,房企对北京等一线城市个别优质地块的争抢依将激烈,但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说,住宅类地块仍是房企追逐的热点,但非住宅类的经营性地块,整体竞争程度可能会降低。

南五环楼面单价破3万元

在8月14日现场竞拍前,亦庄B01R1-1地块便已收到17次报价,而这也预示了现场竞买时,房企对于该地块的激烈争夺。

据出让文件,上述地块土地总面积为12.60万平方米,其中建设用地为6.99万平方米,建筑规模控制15.50万平方米。

据了解,在亦庄B01R1-1地块的现场竞拍中,由于保利首开联合体等房企积极举牌,仅仅10分钟的时间,其竞拍价便从14.84亿元被叫到了20.4亿元的价格上限,进而转入竞配保障房的阶段。

最终,经过长达30分钟的66轮举牌,融创葛洲坝联合体击败泰禾以20.41亿元配建8.25万平方米限价房拍得该地,溢价率49.45%,折合楼面价13158元/平方米。

对此,有业内人士指出,该地块的商品房部分面积是7.25万平方米。根据国土局出让标书显示,这宗地块配建的限价房市场售价将为11000元/ 平方米,加上建安管理税费等成本5000元,8.25万平方米的限价房可以分担的土地成本为4.95亿元。这样,该地块的商品房住宅部分的土地出让金为15.45亿元,平均楼面价则达到了2.1万元/平方米。

不过,一家参与现场竞买的房企负责人告诉《证券日报》记者,他们计算融创葛洲坝获取该地块的单价已经达到了24938元/平方米。

随后出让的亦庄B02R1地块,共有16家开发商或房企联合体参与竞买,该地块在竞拍前也收到了16份报价。

据出让文件,B02R1地块的建筑规模为17.43万平方米,将配建不少于38500平方米建筑规模的“限价商品住房”,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建38500平方米建筑规模的“限价商品住房”基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。

最终,经过18轮竞拍,融创葛洲坝联合以20.8亿元配建9.15万平方米限价房成功摘得该地块,溢价率为49.1%,成为当天最大的赢家。


而该地块的楼面单价也是刷新了亦庄区域的新高,商品房部分分摊的楼面地价达到了30317元/平方米。

去年9月29日保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块的楼面价分别为1.44万元/平方米和1.5万元/平方米。这也意味着,不到一年时间,同区域地块的楼面单价已经上涨超过一倍。融创方面对记者表示,这两宗地块上的项目将在9月份开盘,预计售价约3万元/平方米。

此外,据记者了解,目前亦庄在售的楼盘已经全面调价到3万元/平方米以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右,直线调价到3.5万元/平米。和裕另一在售楼盘君安国际售价也已经调到了3.2万元/平米。

而随着本次亦庄再次拍出高价“地王”,业内预计很可能带来看涨的购房需求积极入市,区域房价有可能再次拉升。
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