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提息拒贷传闻突至 银行开始对房贷亮红灯?
2013-02-28 09:30:14  江苏省浙江商会  出处:
在国务院五项政策释放楼市调控强烈信号之际,房贷市场收紧传闻一波未平,一波又起。昨天,北京有媒体报道民生和平安两家银行叫停了住房按揭贷款,上周网上还有消息称,北京正在研究方案,第二套房贷款首付可能提高到七成,贷款利率为基准利率的1.3倍。

提息拒贷传闻突至

突如其来的提息、拒贷传闻,令近期打算买房和正在走流程申请贷款的市民吃了一惊。这意味着贷款买房的成本可能一下子增加许多,变得更加困难。但据记者昨天向沪上多家银行了解到,网上关于房贷的诸多传闻并不很准确。在上海市场,包括民生银行上海分行在内的多家银行的房贷政策到目前为止并没有发生变化,也没有接到要调整二套房贷利率的通知。

根据一家北京媒体报道,“民生银行的一位客户经理表示,二套房贷款业务基本不做了,首套房贷款也只是跟有合作的房企对接”,而平安银行则是“总行下达通知说,未来一年住房按揭贷款都将叫停”。昨天,民生银行上海分行相关人士向记者说明该行房贷政策没有变化,在上海对首套房和二套房的贷款没有停止,继续进行。

平安近年收缩房贷

已经完成合并的平安银行昨天下午向本报发来一份声明说,对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,平安银行近年来有意识地进行了压缩。近期,总行上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行。总行会优先支持自住性住房的贷款需求,限制投机性住房业务。目前总行审批房贷利率为:首套房按揭贷款基本定价为“85%x人行基准利率”、二套房按揭贷款基本定价为“110%x人行基准利率”。停止发放三套及以上住房贷款。

平安银行同时表示,根据差异化经营战略,今年该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。由此看来,平安银行对个人房贷的发放并未停止,但出于业务调整和利润方面的考虑,收缩一直在进行。对此市场人士认为,这种微调,属于银行经营上的正常调整,况且由于市场份额不多,一家银行的收缩对整个市场不会带来很大影响。

利率涨三成只是传说

至于对第二套房施行首付七成和1.3倍利率的风声,某大型股份制银行的一位人士认为“这不大可能”。按照目前5年以上贷款基准利率6.55%计算,上浮30%后利率高达8.515%。她分析道:“大部分贷款买房者本来资金就有限,这样的利率如果摆在面前,很多人会觉得难以承受,从而放弃买房的念头。”记者粗略计算一下,借100万元商业房贷,贷款期限20年,以等额本息方式还款,按照1.3倍利率总共需支付利息108.5万元,甚至超过了借款本金,比1.1倍利率多支付利息19.5万元。
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